说白了还是看人下菜碟。

徐润有心巴结唐绍仪，客气道：“唐道台，今天您能来，真是令小的不胜荣幸。”

唐绍仪标志性地抽着雪茄，说道：“也是为了教育事业。”

徐润立刻夸道：“唐道台高义！”

唐绍仪问道：“你的生意最近好像很有起色？”

徐润堆着笑说：“做点小买卖，和唐道台您没法相提并论。”

唐绍仪吐了口烟卷：“你那要是也叫小买卖，就没有大买卖了。”

徐润当年在上海就是个超级地产商，应该说是上海第一代大地产商，比哈同还要早。

徐润是晚清四大买办之一，开始是做的茶叶生意，并且做得很大，人称“上海茶王”。

后来上海开埠，徐润眼光非常毒辣，早早看出未来上海房地产的火爆，于是倾尽财产于扬子江路一带购买地产，到了“尔尽可有一文置一文”的地步。

一百多年来，炒房地产的模式一直就是那样，徐润的模式说出来大家可能感觉很熟悉：

徐润通过自己经营茶叶赚的钱，购置地皮房产；然后再将房产抵押，从钱庄或者银行贷到钱，继续购置房产……如此循环往复。

关键这人看得很准，他洞悉上海租界的拓展趋势，然后在交通要道以低价买进土地，待经营至半开发状态便以高价售出，然后再从其他地方购置更多土地。

到了中法战争前夕，他名下已经拥有了3000多亩土地。其中有300亩已经建好房屋，共有房间2000多间。每年徐润光是收取房屋租金就达到12万两银子。

因此徐润又被誉为“上海房产大王”。

只不过中法战争后，上海房价跌到谷底，他损失极为惨重，大批资产迫不得已低价卖给了哈同。

可以说是“徐润倒，哈同饱”。

同一年，另一名安徽商人胡雪岩也遇到类似的问题，在一场“生丝大战”中一败涂地，巨亏1000万两银子，从此一蹶不振。

不过徐润并没有气馁，转而又看中了天津房地产，低价购进近2000亩土地。

1900年以后，由于海河航道得到疏浚，同时挖出的泥沙又填平了各国租界中的大片沼泽，使